Zakon o grijanju u Njemačkoj: šta se mijenja od 29.7.2026

Kupuješ staru kuću ili stan u Njemačkoj pa te plaši priča o „zakonu o grijanju" i skupim toplotnim pumpama? Dobra vijest: pravila su se u ljeto 2026. značajno promijenila. Zloglasno „Heizungsgesetz" iz 2024. službeno je zamijenjeno novim zakonom, a to direktno utiče na troškove kupovine, renoviranja i života u nekretnini.

U ovom tekstu objašnjavamo bez komplikovanog žargona šta je novo, šta je ostalo isto i na šta da paziš prije nego što potpišeš kupoprodajni ugovor.

Šta se tačno dogodilo? Kratak pregled

Savezna vlada je nacrt novog zakona usvojila 13. maja 2026. Bundestag i Bundesrat su ga potvrdili 10. jula 2026. Zakon je objavljen u službenom glasniku (Bundesgesetzblatt) 28. jula, a na snagu je stupio 29. jula 2026. Stari Gebäudeenergiegesetz (GEG) je izmijenjen i preimenovan u Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG).

Najvažnije: obaveza iz 2024. da svako novo grijanje mora koristiti najmanje 65 % obnovljive energije je ukinuta bez zamjene. Vlasnici sami biraju sistem grijanja.

Šta je novo – najvažnije promjene

1. Slobodan izbor grijanja

Prema saopštenju savezne vlade od 29.7.2026. dozvoljene su toplotne pumpe, daljinsko grijanje, hibridni sistemi, biomasa, ali i plinski i uljni kotlovi. Nema paušalne zabrane. Prema pregledu sa portala energie-m.de (24.8.2026) ukinuta je i zabrana rada starih kotlova, što znači da postojeće grijanje možeš koristiti i dalje.

2. „Bio-Treppe": postepeni udio zelenog goriva

Ko bira plin ili ulje, mora računati s postepeno rastućim udjelom biogoriva. Savezna vlada navodi da se obaveza uvodi od 2029., a da do 2045. gorivo mora biti potpuno klimatski neutralno. Detalji kvote za zeleni plin trebaju biti određeni do 1. decembra 2026. Prema energie-m.de planirane su stepenice od 10 % (2029), 15 % (2030), 30 % (2035) i 60 % (2040) – ove brojke tretiraj kao orijentaciju dok se ne objave konačni propisi.

Tema	Staro (GEG 2024)	Novo (GModG 2026)
Novo grijanje	min. 65 % obnovljivo	slobodan izbor sistema
Plin/ulje	ograničeno	dozvoljeno, uz „Bio-Treppe" od 2029.
Stari kotao	rokovi za zamjenu	zabrana rada ukinuta
Subvencija (BEG)	postojeći uslovi	nova pravila od 21.7.2026.

Subvencije za grijanje: šta je s novcem?

Državna podrška za toplotne pumpe i slične sisteme nije ukinuta, ali je preuređena. Prema Bundesregierungu važe nove odredbe od 21. jula 2026.: bonus prema prihodu iznosi 40 % za domaćinstva s prihodom do 30.000 €, 30 % do 40.000 € i 10 % do 50.000 €. Gornja granica podrške je 28.000 € (ranije 30.000 €) i smanjuje se svakih šest mjeseci za 750 €. Zahtjevi se podnose preko KfW-a. Provjeri aktuelne uslove prije narudžbe jer se pravila mogu mijenjati.

Šta to znači za tebe kao kupca nekretnine?

Troškovi grijanja više nisu „fiksni"

Jeftinija ugradnja plinskog kotla ne znači i jeftiniji život. Bio-Treppe i cijena CO₂ mogu povećati račune u narednim godinama. Prije kupovine pitaj prodavca za vrstu grijanja, starost kotla i potrošnju u posljednje tri godine.

Energieausweis: veća fleksibilnost

Prema energie-m.de za stambene zgrade sada postoji slobodan izbor između energetskog certifikata zasnovanog na potrošnji i onog zasnovanog na potrebi. Zato uvijek pitaj koja je vrsta certifikata u pitanju i uporedi više kuća na istoj osnovi.

Renoviranje u budžet od početka

Ako kupuješ staru kuću, uračunaj moguće troškove grijanja, izolacije i prozora u kalkulaciju. Programi poput „Jung kauft Alt" mogu pomoći porodicama s djecom – o tome smo pisali u članku KfW kredit za staru kuću.

Zakupci i zakupodavci

Prema Bundesregierungu zakupci treba da budu zaštićeni od pretjeranih troškova zbog neefikasnog grijanja, a za zakupodavce postoje odredbe za slučajeve teškoća kod raspodjele CO₂ troškova. Ako izdaješ stan, razgovaraj s pravnim savjetnikom.

Šta se NE mijenja

Iako je zakon ublažen, nekoliko stvari ostaje isto. Državna podrška za energetski efikasne sisteme (BEG) i dalje postoji, a nova gradnja i dalje podliježe energetskim zahtjevima koji se uvode postepeno – prema dostupnim izvorima zgrade s nultom emisijom su planirane za javne objekte od 2028, a za sve od 2030, dok obaveze za punjače električnih vozila počinju 2027. Za konkretan građevinski projekat uvijek provjeri tačne rokove kod arhitekte ili energetskog savjetnika.

Mali rječnik: pojmovi koje ćeš čuti

• GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz): novi naziv za izmijenjeni zakon o energiji u zgradama.
• Bio-Treppe: stepenasto rastući udio biogoriva u plinu i ulju od 2029.
• BEG: savezni program podrške za efikasne zgrade, preko KfW-a.
• Energieausweis: energetski certifikat zgrade, obavezan pri prodaji i izdavanju.
• Wärmepumpe: toplotna pumpa, sistem koji grije koristeći toplotu iz zraka, zemlje ili vode.

Kako se ovo odražava na finansiranje?

Banke uz cijenu nekretnine gledaju i trošak daljeg održavanja. Kuća s dotrajalim grijanjem znači veći budžet za renoviranje, a to može uticati na iznos kredita. Aktuelne podatke o tržištu i kamatama pogledaj u članku Cijene nekretnina u Njemačkoj rastu dalje, a korake kupovine na stranici Kupovina nekretnine. Opšta objašnjenja o kreditima nalaze se u rubrici Znanje o kreditima.

Važno je razumjeti i vremensku dimenziju. Odluka o grijanju nije samo trošak ugradnje danas, nego i trošak goriva za narednih petnaest do dvadeset godina. Zato mnogi stručnjaci preporučuju da uporediš ukupne troškove u dužem periodu, a ne samo cijenu uređaja. Ako nisi siguran/na koja opcija ima smisla za tvoju kuću, zatraži nezavisno energetsko savjetovanje.

Praktičan kontrolni spisak prije kupovine

• Pitaj za vrstu grijanja, godinu ugradnje i godišnju potrošnju.
• Zatraži Energieausweis i provjeri koja je vrsta certifikata.
• Uzmi ponudu stručnjaka za energetsko savjetovanje prije odluke o zamjeni kotla.
• Provjeri aktuelne uslove subvencije prije potpisivanja ugovora s izvođačem.
• Uračunaj rezervu za renoviranje u budžet i razgovaraj o tome s bankom.

Česta pitanja (FAQ)

Je li Heizungsgesetz ukinut?

Stari GEG je izmijenjen i preimenovan u Gebäudemodernisierungsgesetz. Pravilo o 65 % obnovljive energije je ukinuto, ali novi zakon donosi druge obaveze, poput Bio-Treppe.

Od kada važi novi zakon?

Na snagu je stupio 29. jula 2026. Pojedine odredbe se uvode kasnije, među ostalim 2027, 2028, 2029 i 2030.

Smijem li ugraditi novi plinski kotao?

Da, plinski i uljni kotlovi su dozvoljeni, ali uz postepeni udio biogoriva od 2029. Pitaj energetskog savjetnika koliko će te to koštati dugoročno.

Moram li mijenjati stari kotao?

Prema pregledu na energie-m.de zabrana rada starih kotlova je ukinuta. Za konkretan slučaj provjeri stanje uređaja i lokalne propise.

Postoji li još subvencija za toplotne pumpe?

Da, podrška preko KfW-a postoji i od 21.7.2026. važe nova pravila s bonusom prema prihodu i gornjom granicom od 28.000 €. Uslovi se mogu mijenjati.

Utiče li zakon na kredit za kupovinu stana ili kuće?

Posredno da: troškovi grijanja i renoviranja ulaze u ukupni budžet. Odobrenje zavisi od banke i boniteta, a AIVADO ne garantuje ishod.

Šta je Bio-Treppe?

Postepeno rastuća obaveza miješanja biogoriva u plin i ulje, počevši od 2029, do potpuno klimatski neutralnog goriva 2045.

Mogu li se prijaviti ako imam privremeni boravak?

Uslovi subvencije i kredita ovise o pojedinačnom slučaju. Javi nam se za besplatnu provjeru mogućnosti.

Izvori

• Bundesregierung.de, „Gebäudemodernisierungsgesetz", 29.7.2026
• BBSR GModG-Infoportal (gmodg.bund.de), pristupljeno 3.10.2026
• pv magazine Deutschland, „Gebäudemodernisierungsgesetz tritt ab 29. Juli in Kraft", 28.7.2026
• energie-m.de, „GModG 2026", 24.8.2026 (sekundarni izvor za brojke Bio-Treppe)

AIVADO je posrednik za finansiranje (§34c/§34i GewO) i ne daje pravni, porezni ni energetski savjet. Informacije su opšte prirode, stanje 3.10.2026. Kredit zavisi od banke i boniteta – odobrenje nije zagarantovano.